Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı
Türkiye gayrimenkul piyasası, sunduğu yüksek getiri fırsatlarıyla küresel yatırımcıların ilgi odağıdır. Ancak yabancı uyruklu kişiler veya uluslararası şirketler için Türkiye’de mülk edinmek, standart bir alım-satım işleminin çok ötesinde, çok katmanlı bir hukuki süreçtir. Yabancıların mülk edinimindeki yasal kısıtlamalar, güvenlik soruşturmaları, para transferi (DAB) zorunlulukları ve değerleme raporu prosedürleri, süreci yerel alıcılar için olduğundan çok daha karmaşık hale getirir. Pi Legal Consultancy, uluslararası gayrimenkul danışmanlığı hizmeti olarak, Türkiye’de yatırım yapan yabancı müvekkillerimize, bürokratik engellere takılmadan, şeffaf ve güvenli bir yatırım süreci sunuyoruz.
Sınır Ötesi Gayrimenkul Alımı ve Vatandaşlık Stratejisi
Yabancı yatırımcılar için gayrimenkul, çoğu zaman sadece bir “taşınmaz” değil, aynı zamanda Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığına veya İkamet İznine giden stratejik bir araçtır. Bu noktada hukuk ekibimiz, sürecin en başından itibaren devreye girer. Mülkün hukuki temizliği (Due Diligence) yapılırken, sadece tapu kayıtlarına değil, mülkün vatandaşlık veya ikamet başvurusuna uygunluğuna, bulunduğu bölgenin yabancı ikametine açık olup olmadığına ve ekspertiz değerinin yasal sınırları karşılayıp karşılamadığına odaklanıyoruz.
Bu noktada uluslararası gayrimenkul danışmanlığı konusunda uzmanlığın ne kadar önemli olduğunu biliyoruz. Satış sözleşmelerini, müvekkilimizin ilerideki haklarını (geri alım garantileri, kira garantileri vb.) koruyacak şekilde düzenliyor ve para transferlerinin Merkez Bankası mevzuatına tam uyumlu gerçekleşmesini sağlıyoruz. Amacımız, yatırımınızı hukuki bir güvence kalkanı içine almaktır.
Uzaktan Mülk Yönetimi ve Uyuşmazlık Çözümü
Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için Türkiye’deki gayrimenkullerini yönetmek ve haklarını korumak zorlu olabilir. İnşaat şirketlerinin teslimatı geciktirmesi, taahhüt edilen niteliklerin sağlanmaması veya kiracılarla yaşanan uyuşmazlıklar, yatırımın geri dönüşünü riske atabilir.
Pi Legal Consultancy, siz Türkiye’de olmasanız dahi mülkiyet haklarınızı mahkemeler ve idari kurumlar nezdinde en güçlü şekilde savunur. Yabancı müvekkillerimizin taraf olduğu tapu iptal ve tescil davaları, sözleşmeye aykırılık tazminatları ve ticari gayrimenkul tahliyelerinde, uluslararası hukuk normlarına hakim bir bakış açısıyla hareket ediyoruz. Uluslararası gayrimenkul danışmanı olarak sizin adınıza süreci yönetiyor, yatırımınızın değer kaybetmesini önlüyoruz.
Kurumsal Projeler ve İnşaat Hukuku
Bireysel alımların ötesinde, Türkiye’de proje geliştirmek isteyen yabancı sermayeli şirketlere ve yatırım fonlarına da danışmanlık veriyoruz. Arsa geliştirme süreçleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve büyük ölçekli turizm veya ticari tesis yatırımlarında, Türk hukukunun karmaşık imar ve inşaat mevzuatını yatırımcı lehine yorumluyoruz. Özellikle FIDIC sözleşmeleri gibi uluslararası standartların yerel projelere entegrasyonunda, teknik ve hukuki ekibimizle projenin sürdürülebilirliğini garanti altına alıyoruz.
Global Standartlarda Yerel Temsil
Gayrimenkul hukuku yerel dinamiklere bağlı olsa da, yabancı bir yatırımcının beklentisi global standartlardadır. Pi Legal Danışmanlık olarak farkımız burada ortaya çıkar. Dil bariyerini ortadan kaldıran çok dilli ekibimiz ve uluslararası iş yapma kültürüne hakimiyetimizle, yabancı müvekkillerimizin Türkiye’deki “hukuki sesi” oluyoruz.
Uluslararası Gayrimenkul Danışmanlığı
Uluslararası gayrimenkul danışmanlığı konusunda uzman ve deneyimli bir kadro ile hizmet veriyoruz. Pi Legal Danışmanlık Gayrimenkul ve Yatırım departmanı Av. Emre Fatih Özdil liderliğinde faaliyet göstermektedir. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olan Sayın Özdil; gayrimenkul hukukunu, modern dünyanın gereklilikleri olan veri gizliliği, miras planlaması ve vergi hukuku disiplinleriyle birleştiren yenilikçi bir yaklaşıma sahiptir.
Erasmus+, Eurodesk ve Avrupa Dayanışma Birliği gibi prestijli uluslararası programlardan aldığı sertifikalarla global vizyonunu kanıtlayan Özdil; yerli ve yabancı yatırımcılar için sadece bir avukat değil, “stratejik bir çözüm ortağı” olarak tanınmaktadır. Kendisi ve uzman ekibi;
- İstanbul‘da finansal ve ticari gayrimenkul projelerinde İstanbul gayrimenkul avukatı,
- Antalya‘da turizm ve konut yatırımlarında Antalya emlak avukatı,
- Ankara‘da ise bürokratik ve idari süreçlerin yönetiminde aktif rol alarak, müvekkillerine karmaşık mülkiyet işlemlerinde hassasiyetle rehberlik etmektedir.
3 Stratejik Merkezde Kesintisiz Hizmet
Gayrimenkul hukuku yerel dinamiklere hakimiyet gerektirir. Biz, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasına yön veren üç büyük merkezde, kendi ofislerimiz ve yerleşik ekiplerimizle sahadayız:
- ANKARA (Bürokrasi Merkezi): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Bakanlıklar ve Göç İdaresi nezdindeki tüm izin ve bürokratik süreçleri, başkentteki merkez ofisimizle kaynağında çözüyoruz.
- İSTANBUL (Finans ve Ticaret Merkezi): Türkiye’nin en değerli ticari gayrimenkul projeleri, kentsel dönüşüm alanları ve lüks konut yatırımlarında, finansın kalbindeki ekibimizle ticari çıkarlarınızı koruyoruz.
- ANTALYA (Turizm ve Yatırım Merkezi): Yabancı yatırımcıların gözdesi olan Akdeniz şeridinde; konut alımı, turistik tesis yatırımları ve kira yönetimi konularında Antalya gayrimenkul avukatı kadromuzla yerinde ve hızlı aksiyon alıyoruz.
Neden Biz?
Yatırımlarınızı yönetirken, sadece gayrimenkul departmanımızın değil, firmamızın tüm kurumsal gücünün arkanızda olduğunu bilmelisiniz. Türkiye genelindeki tüm hukuki ihtiyaçlarınız için Pi Legal Consultancy üzerinden sunduğumuz geniş hizmet yelpazesinden faydalanabilirsiniz. Ayrıca, yatırımınızın uluslararası boyutu veya farklı ülkelerdeki varlıklarınızla ilgili konularda, uluslararası avukat departmanımızla sınırların ötesinde de stratejik partneriniz olmaya devam ediyoruz.
Gayrimenkul Yatırım Kütüphanesi
Sektördeki güncel gelişmeleri ve stratejik ipuçlarını inceleyin:
Emlak Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı: 400.000 USD tutarındaki gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı kazanmanın adım adım rehberi, gerekli belgeler ve dikkat edilmesi gereken “uygunluk” kriterleri.
Amerika’da Ev Almak – Sınır Ötesi Yatırım: Sadece Türkiye’de değil, globalde de yanınızdayız. ABD emlak piyasasına girmek isteyen Türk yatırımcılar için eyalet bazlı hukuk kuralları, vergi yükümlülükleri ve mülk edinme süreci.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıkların hukuki çözümü. Hissedarlar arası krizlerin satış veya aynen taksim yoluyla giderilmesinin hukuki prosedürleri.